00:00¿Una casa con tres recámaras y dos baños
00:03por el precio de un minidepartamento en la Ciudad de México?
00:06¿Cómo? Si es nuestro lugar de residencia,
00:10¿cómo que aquí van a hacer algo?
00:12El problema es que algunos de estos desarrollos inmobiliarios
00:15están asentándose en tierras ejidales,
00:18donde la propiedad, por ley, no es privada.
00:21¡Me quieren sacar de mi casa!
00:23¡Me quieren sacar de mi casa!
00:30Y la propiedad y el ejido se pueden llevar de la misma mano.
00:34Yo lo que hago es un llamado a toda la sociedad en general,
00:38no compre problemas.
00:40Y eso de Sinacanteped es una problemática muy grande
00:43que se da en todo el país,
00:44porque más de la mitad del país es tierra comunal y ejidal.
00:57Este es Cinacantepec en el Estado de México
01:00y estos son los 58 kilómetros que recorre
01:03en menos de 50 minutos el tren El Insurgente
01:06para llegar a la Ciudad de México.
01:09La reducción de tiempo entre la capital
01:11y el Valle de Toluca hizo que esta zona
01:13se volviera más atractiva para las inmobiliarias
01:17Aquí tenemos vivienda de 150 metros, 200 metros,
01:22en un promedio 30% más barato que puedas adquirir en la Ciudad de México.
01:27Este proyecto nació durante el sexenio de Enrique Peña Nieto.
01:31Se construyó con la idea de aligerar la carga de las vialidades
01:34que conectan la capital y al Valle de Toluca,
01:37pero también para crear un desarrollo urbano ordenado, sustentable y armónico.
01:42Y así, mientras el proyecto del tren avanzaba, la mancha urbana en la zona crecía.
01:48Fue hasta el 2 de febrero de 2026, 12 años después, que la obra se concluyó.
01:55Bajo este argumento, distintas inmobiliarias comenzaron a promocionar lotes, casas y hasta
02:01fraccionamientos a través de los videos en TikTok y Facebook. A simple vista parecen
02:06opciones atractivas, hasta que te das cuenta que la propiedad está en tierra ejidal.
02:13Un ejido es tierra de propiedad colectiva, es decir, no pertenece a una sola persona,
02:19sino a toda una comunidad. Tras la Revolución Mexicana, el Estado devolvió tierras a
02:24comunidades enteras que habían sido despojadas de ellas durante la Colonia Española y la época
02:29de la Reforma Liberal. Esto se logró a través del artículo 27 de la Constitución Mexicana,
02:36donde además se garantizó que los pueblos pudieran vivir y trabajar en ellas.
02:41Y con la llegada de Carlos Salinas de Gortari al poder, todo cambió.
02:45Reformó el artículo 27 para que los ejidatarios pudieran asociarse,
02:50rentar o transmitir sus derechos sobre la tierra.
02:53Se abrió, por primera vez, la posibilidad de que las tierras ejidales entraran al mercado.
02:58Así el ejido dejó de ser solo territorio y comenzó a verse como oportunidad.
03:03¿Y cómo, me preguntaba, cómo se puede beneficiar al campesino?
03:08Pues la idea en el mundo ideal pues era de que tuviera un ingreso,
03:12pero la verdad los datos del INEGIAO y del Registro Agrario Nacional pues dice
03:15que desafortunadamente el campesino, el agro, sigue siendo dependiente y pobre.
03:20Y como mencionábamos, el boom inmobiliario en Sinacantépec se está consolidando,
03:25en algunos casos sobre esta tierra, tal es el caso del Proyecto San Agustín.
03:29Precisamente inició por una preventa que ya tenían en redes sociales
03:33y justamente era en estas colindancias.
03:37Entonces nosotros nos alertamos porque nadie nos había comentado nada
03:40y cuando uno identificó como si es nuestro lugar de residencia,
03:46como que aquí van a hacer algo.
03:48Marisol, junto con otras 300 familias, entre ellas avecindadas y ejidatarios,
03:54sintieron que podían perder su patrimonio.
03:56La verdad que teníamos una acumulación de incertidumbre en todos los aspectos,
04:01una desestabilización emocional en donde sentíamos miedo, angustia, coraje, desesperación
04:07y nadie nos quería dar información de nada. Entonces fue ahí que nos fuimos a manifestar.
04:22Tuvimos que estar ahí más de cuatro horas
04:24hasta que se tuvo una mesa de diálogo
04:27y de ahí, pues obviamente sí nos atendieron.
04:30Pero no fue suficiente.
04:34Así que convocaron una reunión
04:35con representantes del Fideicomiso del Fraccionamiento,
04:38la Procuraduría Agraria del Estado de México
04:41y el Comisariado del Ejido.
04:47Lo que se peleaba era claro, los planos iniciales del fraccionamiento contemplaban parte del
04:54ejido de Sina Cantepec.
05:06Para la abogada, el dilema no es el proyecto, sino una escritura que otorga parte del ejido
05:12a una mujer externa.
05:14Me puede venir a decir lo que quiera,
05:16pero necesito que haya firma y sello
05:18ante un juez o ante un notario.
05:20Lo demás, pues de palabra me lo puede decir.
05:22Podemos celebrar un convenio si quieren,
05:25pero de nada va a servir
05:26porque hay una escritura inscrita
05:28en el registro público de la propiedad.
05:30Al final, se acordó tener una medición del terreno.
05:33Sabemos de antemano que ni la propiedad ni el ejido
05:36se pueden llevar de la misma mano.
05:42El hecho de que por el momento no esté ocupado o tal vez por la carencia económica no se
05:47trabaje ese lugar, ese terreno, no quiere decir que no le pertenece a nadie.
05:52Queremos que se regularice la tenencia de la tierra de convertirse en ejido en propiedad.
05:59Y yo creo que la mayoría de la gente es lo que quiere, ya tener más seguridad sobre
06:04su posesión de su fracción.
06:05Y la gran pregunta es si se puede o no habitar en un ejido,
06:08pues la verdad es que sí.
06:12Solo que es un proceso burocrático.
06:14Aquí una explicación sencilla.
06:17Los ejidos se rigen a través de una asamblea
06:19donde todos los ejidatarios y ejidatarios lo conforman.
06:23Este tiene un comisariado ejidal, el cual representa la asamblea.
06:26También cuenta con un consejo de vigilancia,
06:29que es una especie de auditor que revisa
06:31que se cumplan las determinaciones de la asamblea.
06:33Si se desea vender, se plantea en la asamblea.
06:36Ahí, los ejidatarios votan si una parcela deja de ser tierra ejidal para convertirse en propiedad privada.
06:43Si se aprueba, el comisariado ejidal formaliza la decisión e inicia el trámite legal ante el Registro Agrario Nacional,
06:50donde la tierra pasa a dominio pleno.
06:52Es clave verificar que quien realiza el trámite tenga derechos sobre la parcela,
06:57es decir, que sea ejidatario.
06:59Finalmente, el trámite se formaliza ante un notario.
07:02Solo entonces, la tierra deja de ser comunal y se convierte en propiedad privada.
07:08La verdad es que en atención a la carga de trabajo y todo, dura años, dura mucho tiempo,
07:14¿sí? Porque es un trámite que se hace ante las autoridades de nuestro país y pues la carga de
07:21trabajo, pues la verdad es que es lento. Yo he conocido trabajos o asesorados de este tipo,
07:25que la verdad nos ha llevado mínimo, yo creo, un año. Máximo llega a fallecer las personas y el
07:31Pero el asunto no termina ahí. ¿El Valle de Toluca está preparado para este crecimiento?
07:39El sector inmobiliario debe de crecer a la par de toda la parte del plan estratégico urbano,
07:45debemos de ir de la mano con eso, porque si no hay una comunicación en cuanto a eso,
07:50vamos a tener mucho problema. Debemos ir creciendo juntos para no tener falta de
07:55vialidades, que al rato el tránsito aquí sea insoportable, servicios como el agua,
07:59recolección de basura.
08:03El panorama es realmente preocupante,
08:06ya no nos llega con regularización
08:09Estamos teniendo ya problemas
08:10de estrés hídrico, aun cuando tenemos
08:13un bosque de agua aquí,
08:14o el propio nevado, pero a veces
08:16la tanda en el agua ya dos o tres días
08:18a la semana y en ratitos.
08:20Este puede ser el parteaguas
08:22para que nos pongamos
08:24inmediatamente a trabajar
08:26sobre un plan de desarrollo
08:28urbano municipal y metropolitano, porque esto está, para donde quiera que voltee,
08:34están surgiendo las casas.
08:36Han de venir muchas cosas, mayor delincuencia,
08:39mayor explotación de los recursos naturales, y eso es muy preocupante.
08:46Desconozco los intereses que tenga el ayuntamiento,
08:49desconozco los intereses que tengan otros particulares al respecto,
08:54pero simple y sencillamente, mientras no nos afecten
08:57los intereses de todos los que poseemos una fracción
09:01en estos terrenos ejidales,
09:04lo demás no nos interesa.
09:06El territorio sigue siendo una especie de conflicto
09:09para pueblos originarios,
09:10que no hablamos de ellos,
09:11que se cuece muy diferente a parte de los comuneros ejidatarios
09:14que están dando la lucha.
09:15A donde quiera que uno vaya,
09:16hay problemas en el territorio y por los recursos naturales.
09:19El ejido nació como una forma de proteger la tierra,
09:23pero hoy esa misma tierra está en disputa.
09:26En realidad es que tenemos gobiernos egoístas
09:29que ya lo único que ven es las oportunidades que ellos pueden tener.
09:36El tren nos ha traído mayores desventajas.
09:39En realidad no nos ha ayudado.
09:41Yo lo que hago es un llamado a toda la sociedad en general
09:45que quiera vecindarse aquí,
09:49y que no compre problemas.
09:52Le decimos a toda la población, a todos los ciudadanos
09:55que estén muy atentos en lo que está pasando en su lugar de residencia,
09:59porque es preocupante.
10:00Piensan que son lugares así, como ahorita podemos observar de mi lado,
10:04que tal vez no hay voz ni voto, pero existimos.
